房地產估價師需要學習的知識有哪些？

1、規(guī)劃知識

      政府的規(guī)劃對房價有直接影響關系，因此房地產估價師們都會將當地所有規(guī)劃細細研究，包括國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，國土規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃，區(qū)域規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃，城市環(huán)境保護規(guī)劃和城市生態(tài)規(guī)劃，城市總體規(guī)劃，城市詳細規(guī)劃，城市居住區(qū)規(guī)劃。

      對于從事房地產估價活動來說，主要是站在房地產估價對象的角度來看待環(huán)境極其好壞。因此估價師所講的環(huán)境是以房地產估價對象為主體的環(huán)境，是指人處于某一房地產中時，其周圍直接或間接影響人的生活和發(fā)展的各種自然因素和社會因素的總和。舉個最簡單的例子，同樣配置的房子，周邊有垃圾場和有公園，兩者的價值完全不同。

      因此，估價師們需要了解環(huán)境的各項指標，以準確評估價格。包括大氣污染、環(huán)境噪聲污染、水污染、固體廢物污染和輻射污染、室內環(huán)境污染等。

      建筑物的面積、體積、構造、結構、材料等都對房地產價格有影響，因此，一個專業(yè)的估價師必須具備基礎建筑工程知識，包括建筑識圖與設計（包括建筑分類、建筑識圖基礎、建筑設計、建筑等級）、建筑構造（地基、墻、柱等）、建筑設備（給水、排水、通風等）、建筑材料（鋼材、木材、磚、裝飾材料等）。

      工程造價難度在房地產相關行業(yè)中算得上數一數二的，是指為完成一個工程的建設，預期或實際所需的全部費用總和。房地產估價師在成本法中會運用到相關知識，因此也需要了解一些簡單的造價知識，比如工程項目的劃分、工程造價的構成、工程量計量（概念、計算等）、工程造價的計價與控制。

5、房地產測繪知識

      無論是查勘或內業(yè)，房地產估價師都需要跟測繪打交道，包括房地產測量的技術規(guī)范、房地產測繪（特點、工作程序、進度要求等）、房地產圖（地形圖、地籍圖、房產圖）、房地產面積測算。

      一個專業(yè)的房地產估價師，不僅需要了解房地產相關知識，更需要了解與價格有直接關系的經濟學知識，包括供給與需求（彈性理論、市場均衡等）、消費者行為理論（消費者決策、邊際效用分析等）、供給理論、市場理論、分配理論、市場失靈與微觀經濟政策、宏觀經濟學概述等。

      金融指貨幣的發(fā)行、流通和回籠，貸款的發(fā)放和收回，存款的存入和提取，匯兌的往來等經濟活動，向來是與房地產密不可分的行業(yè)之一，因此，具備一定的金融知識能夠讓估價師在估價時更加專業(yè)，需要學習的相關知識包括金融概述（貨幣、信用、金融活動等）、金融體系（銀行、非銀等）、貨幣體系與貨幣政策、金融業(yè)務、金融市場（短期、長期、外匯、黃金等）、房地產債務融資等。

      除了這些以外，還需要學習包括證券、保險、統(tǒng)計、會計、法律拍賣等等一系列知識，基本上，所有在房地產估價過程中可能會涉及到的內容都需要估價師進行系統(tǒng)的學習，來保證最終評估結果的客觀、公正。

      但知識結構的全面性只是評判估價師是否專業(yè)的其中一項指標，在日常作業(yè)中，除了知識的累積，更重要的是對專業(yè)的理解以及實際業(yè)務的處理方式。

      注：尊重原創(chuàng)文章,轉載請注明出處和鏈接 http://www.elsolbar.com/news-id-16328.html 違者必究！部分文章來源于網絡由培訓無憂網編輯部人員整理發(fā)布,內容真實性請自行核實或聯系我們，了解更多相關資訊請關注房地產估價師頻道查看更多，了解相關專業(yè)課程信息您可在線咨詢也可免費申請試課。關注官方微信了解更多：150 3333 6050