房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》學習：房估原則概述

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2021-12-10 16:30:34|已瀏覽：287次

一、房地產(chǎn)估價原則的含義(了解)

在房地產(chǎn)估價的實踐和理論探索中，逐漸認識了房地產(chǎn)價格形成和變動的客觀規(guī)律，在此基礎上總結和提煉出了一些簡明扼要的進行房地產(chǎn)估價應依據(jù)的法則或標準，即房地產(chǎn)估價原則。

二、房地產(chǎn)估價的主要原則
八原則：獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、最高最佳利用原則、謹慎原則。一致性原則、一貫性原則等。
不同估價目的，評估的價值類型不同，遵循的估價原則有所不同。市場價值評估遵循獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、最高最佳利用原則。而在其他價值和價格評估中，還需要遵循其他原則，如抵押價值和抵押凈值評估還應遵循謹慎原則;
有的不一定要遵循市場價值評估應遵循的所有原則，如投資價值不一定遵循獨立客觀公正原則�，F(xiàn)狀價值評估，是按估價對象在某一特定時間(通常為現(xiàn)在)的實際狀況而非最高最佳利用狀況進行評估，因此不應遵循最高最佳利用原則。評估市場價值以外的其他價值和價格時，可在市場價值評估應遵循的原則外增加估價原則，或者根據(jù)估價目的和價值類型在市場價值評估應遵循的原則中進行取舍。
三、房地產(chǎn)估價原則的作用

使不同的房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點的評估價值趨于相同或近似。估價原則可以幫助估價師如何去思考和衡量估價對象的價值或價格，如何把估價對象的評估價值首先框定在一個基本合理的范圍內，然后結合估價方法的測算，就可以評估出一個更加精準的價值或價格。評判評估價值是否正確(有無誤差)，可以檢查是否遵循了應遵循的估價原則。

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